賃貸管理
こんなお悩みありませんか？Problems
入居者や近隣住民からの
クレーム対応が多い
築年数の経過に伴い、
建物が老朽化して
家賃が下落してしまう。
賃貸管理会社から
報告・連絡が全くない
空室が続いて賃貸経営がきびしい・・・
家賃の滞納が続いている。
- 入居者や近隣住民からのクレーム対応が多い
- 築年数の経過に伴い、
建物が老朽化して家賃が下落してしまう。 - 賃貸管理会社から報告・連絡が全くない
- 空室が続いて賃貸経営がきびしい・・・
- 家賃の滞納が続いている。
これから賃貸経営を始められるオーナー様のために、
ベストハウスでは、サブリースシステムを活用した賃貸管理をおすすめしております。
ベストハウスのサブリース(一括借上家賃保証)システム
ベストハウスが建物を一括して借り上げ、入居者との賃貸借契約や家賃の回収管理などは、当社が行います。
煩雑な賃貸管理業務や空室や家賃の滞納などに左右されない安定した収入が最大のメリットです。
家賃保証のみならず、経営を委託していただくことで、資産価値の維持を図ることも可能です。
ベストハウスのサブリース(一括借上家賃保証)システムのポイント
POINT.1空室・滞納などに影響されない安定した収入
アパート・マンションの賃貸経営において、通常の場合、入居者の家賃が収入源になりますが、空室や家賃の滞納が発生した場合、即、減収につながります。
また、家賃の相場というのは、立地や周辺環境、物件の資産価値により変動します。適切な家賃でない場合、空室率の増加に繋がります。
豊富な取扱い賃貸物件数を誇るベストハウスなら、物件の資産価値を最大化しつつも、満室につながるような家賃設定、入居募集活動が可能です。
ベストハウスのサブリースシステムで、空室、滞納などのリスクを回避し、安定した賃料収入（※）が見込めます。
※入居率や建物の老朽化により、数年に一度、家賃の改訂が行われる場合があります。同額の収入を永続的に保証するものではありません。
POINT.2オーナー様も入居者も安心の賃貸管理業務
アパート・マンションの入居者は、ベストハウスと賃貸契約を結びます。
入居者募集から契約に係る業務、クレーム対応など、日常のこまごまとした業務は、オーナー様の手を煩わせることなく、全てベストハウスが行います。
さらに、家賃や退去を巡るトラブルでは、裁判に発展するケースもありますが、ベストハウスが大家ですので、オーナー様が訴訟の当事者になることはありません。
入居者トラブルに強い点もメリットのひとつです。
また、隣人トラブルなどのクレームや、建物管理など、経験豊かなスタッフが対応することで、入居者からの信頼や安心につながります。
管理業務 取扱い内容一覧
| 入居者募集 | ・賃料設定（市場調査から適切な賃料設定・募集計画など） ・物件の宣伝告知（インターネット・チラシなどの広告業務） ・入居審査（弊社規定による審査。本人確認、連帯保証人確認など） |
| 契約業務 | ・賃貸借契約（契約書作成及び締結、また更新、解約業務） ・保険共済等各種加入手続き |
| 管理業務 | ・入居者トラブル対応 ・建物設備の保守（定期点検及び清掃。修繕個所の工事手配など） |
POINT.3賃貸経営がシンプルで負担が少ない
オーナー様は弊社と賃貸借契約を結ぶたけで、入居者それぞれと賃貸契約を結ぶのは弊社となります。
各入居者からの月々の家賃、入退去のたびに発生する費用、建物の修繕費などを毎回計上する必要はなく、収支管理が非常にわかりやすくシンプルになります。
将来的に、賃貸経営を承継したい、物件を売却したいとなった場合でも、入居者との面倒な交渉は弊社が行いますし、スムーズに引き継げます。
さらに、プロの目で適正な建物管理を行っておりますので、不動産価値の維持にも期待できます。