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ベストハウス 錦糸町本店

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PROPERTY MANAGEMENT

賃貸管理

アパート・マンションの賃貸管理には、以下のような不安や悩みがありました。

これから賃貸経営を始められるオーナー様のために、
ベストハウスでは、サブリースシステムを活用した賃貸管理をおすすめしております。

ベストハウスのサブリース(一括借上家賃保証)システム

ベストハウスが建物を一括して借り上げ、
入居者との賃貸借契約や家賃の回収管理などは、当社が行います。
煩雑な賃貸管理業務や空室や家賃の滞納などに左右されない
安定した収入が最大のメリットです。
家賃保証のみならず、経営を委託していただくことで、
資産価値の維持を図ることも可能です。

POINT1空室・滞納などに影響されない安定した収入

アパート・マンションの賃貸経営において、通常の場合、入居者の家賃が収入源になりますが、空室や家賃の滞納が発生した場合、即、減収につながります。
また、家賃の相場というのは、立地や周辺環境、物件の資産価値により変動します。適切な家賃でない場合、空室率の増加に繋がります。

豊富な取扱い賃貸物件数を誇るベストハウスなら、物件の資産価値を最大化しつつも、満室につながるような家賃設定、入居募集活動が可能です。
ベストハウスのサブリースシステムで、空室、滞納などのリスクを回避し、安定した賃料収入(※)が見込めます。

初回満室保証

※入居率や建物の老朽化により、数年に一度、家賃の改訂が行われる場合があります。同額の収入を永続的に保証するものではありません。

POINT2オーナー様も入居者も安心の賃貸管理業務

アパート・マンションの入居者は、ベストハウスと賃貸契約を結びます。
入居者募集から契約に係る業務、クレーム対応など、日常のこまごまとした業務は、オーナー様の手を煩わせることなく、全てベストハウスが行います。
さらに、家賃や退去を巡るトラブルでは、裁判に発展するケースもありますが、ベストハウスが大家ですので、オーナー様が訴訟の当事者になることはありません。
入居者トラブルに強い点もメリットのひとつです。
また、隣人トラブルなどのクレームや、建物管理など、経験豊かなスタッフが対応することで、入居者からの信頼や安心につながります。

管理業務 取扱い内容一覧

入居者募集 ・賃料設定(市場調査から適切な賃料設定・募集計画など)
・物件の宣伝告知(インターネット・チラシなどの広告業務)
・入居審査(弊社規定による審査。本人確認、連帯保証人確認など)
契約業務 ・賃貸借契約(契約書作成及び締結、また更新、解約業務)
・保険共済等各種加入手続き
管理業務 ・入居者トラブル対応
・建物設備の保守(定期点検及び清掃。修繕個所の工事手配など)

POINT3賃貸経営がシンプルで負担が少ない

オーナー様は弊社と賃貸借契約を結ぶたけで、入居者それぞれと賃貸契約を結ぶのは弊社となります。
各入居者からの月々の家賃、入退去のたびに発生する費用、建物の修繕費などを毎回計上する必要はなく、収支管理が非常にわかりやすくシンプルになります。
将来的に、賃貸経営を承継したい、物件を売却したいとなった場合でも、入居者との面倒な交渉は弊社が行いますし、スムーズに引き継げます。
さらに、プロの目で適正な建物管理を行っておりますので、不動産価値の維持にも期待できます。

アパート経営をお考えの方へ

ベストハウスでは建物の設計・建築から管理に至るまでサポートしています。
ベストハウスの建物は専任のデザイナーズ物件としてご紹介させていただいており、
提携企業とともに、マーケティングデータや入居者の生の声を取り入れた、
賃貸用のアパート・マンションとして魅力的な建物をご提案します。
かけがえのない財産である土地を、世代を越えて豊かに活かしていくために。
所有の土地での新築や建替えなど、お気軽にご相談ください。

賃貸管理業務についてのご相談はこちらから

不動産経営をお考えの方、
現在の管理状態でお悩みの方、
お気軽にご相談ください。
詳しい規約内容・条件などご案内いたします。

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営業時間/10:00~19:00
〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-29-13
第2鈴勘ビル3階

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社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
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